Rénovation énergétique EHPAD Centre-Val de Loire : −28 % en 18 mois

Note : ce cas type est reconstitué à partir de données représentatives de projets similaires. Les montants et performances sont réalistes mais ne correspondent pas à un site identifiable.

Contexte du projet

Cet EHPAD de 80 résidents situé en région Centre-Val de Loire hébergeait une population mixte autonome et dépendante dans un bâtiment construit en 1986. Les charges énergétiques atteignaient 136 000 €/an, dont 72 % pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. La direction avait constaté une dérive régulière des charges depuis plusieurs années malgré des tarifs relativement stables.

L’audit énergétique réglementaire réalisé fin 2024 avait confirmé trois sources majeures de gaspillage : une chaudière gaz vieillissante à rendement dégradé (78 %), une programmation du chauffage inadaptée (pas d’abaissement la nuit dans les zones communes), et une production d’ECS par résistances électriques dans les locaux de soins (installation d’appoint jamais remplacée).

Actions réalisées

Régulation chauffage multizones

Le bâtiment a été découpé en cinq zones de régulation distinctes :

• Chambres résidents (nuit : 20 °C maintenu, jour 21 °C)
• Salon et salle à manger (occupés 8 h–21 h, abaissement hors occupation)
• Couloirs et circulations (18 °C en permanence)
• Locaux de soins (21 °C en permanence, planification d’alerte en cas de dépassement)
• Locaux techniques et administratifs (19 °C, extinction week-end)

Cette segmentation a permis de maintenir le confort des résidents tout en réduisant la consommation de chauffage de 22 % sur l’ensemble du bâtiment.

Remplacement de la production ECS

La production d’ECS a été remplacée par deux chauffe-eau thermodynamiques collectifs de 500 litres chacun, couplés à un ballon tampon. Le COP de 2,8 remplace la résistance électrique à 1,0, avec un gain direct de 64 % sur la consommation ECS électrique — soit 18 MWh/an économisés.

La chaudière gaz a été maintenue pour la production de chauffage mais nettoyée et re-réglée (rendement remonté à 92 %), réduisant la consommation gaz de 8 %.

Migration éclairage LED

L’ensemble des luminaires des espaces communs (130 points d’éclairage) a été remplacé par des LED IRC 92 (rendu des couleurs élevé, recommandé pour les personnes âgées), avec détection de présence dans les couloirs de nuit (niveau veilleuse 40 lux maintenu, non coupé pour la sécurité des déplacements nocturnes).

GTB et monitoring

Un système de supervision centralisé permet à l’équipe technique de visualiser en temps réel les consommations par zone et les températures. Des alertes sont configurées pour signaler tout dépassement de consigne > 1 °C pendant plus de 30 minutes.

Résultats

Indicateur	Avant	Après
Consommation totale	136 000 €/an	98 000 €/an
Réduction	—	−28 %
Économies annuelles	—	38 000 €/an
Investissement net (après CEE + ARS)	—	85 000 €
Retour sur investissement	—	26 mois

Le temps de retour de 26 mois sur le reste à charge réel (après déduction des 60 000 € d’aides) représente un retour de 18 mois sur la dépense nette de trésorerie de la structure.

Financement

Les CEE professionnels ont représenté 42 000 €, mobilisés via la fiche BAT-TH-106 (chauffe-eau thermodynamique) et les fiches éclairage. Une subvention de l’Agence Régionale de Santé (ARS) de 18 000 € a complété le financement dans le cadre d’un appel à projets de modernisation des EHPAD de la région.

Leçons retenues

Le projet illustre l’importance de ne pas négliger les appoints électriques dans les établissements médico-sociaux. Ces équipements sont souvent invisibles dans les audits centrés sur le gaz, mais leur consommation est élevée et leur remplacement par des solutions thermodynamiques est l’une des actions les plus rentables disponibles.

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